中新社香港7月9日電香港有部分人發起“占領中環”(占中),令不少市場人士擔憂此將影響香港營商環境和穩定,甚至會衝擊樓市。香港房地產代理美聯物業9日表示,“占中“將對香港樓市成交有一定影響。而國際投資銀行巴克萊日前亦指出,“占中”若造成重大衝擊,樓價回落後將需要較長時間調整。
  美聯物業9日發表最新樓市形勢報告,美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,“占中”可能影響樓市穩定,令投資者有所顧慮,造成入市心態更謹慎,對樓市成交造成影響。
  繼匯豐銀行7日發表報告憂慮“占中”損害香港經濟,並調低港股評級為“減持”後,國際投行巴克萊8日也發佈報告指出一旦“占中”將對樓市帶來衝擊。
  過去17年對香港樓市帶來較大震蕩的事件,包括1997年的亞洲金融風暴、2003年爆發“非典”(SARS),以及2008年的金融危機。巴克萊表示,這些危機爆發後,樓價初期出現調整難免,但香港市民的負擔能力對樓市往後的複蘇更為重要。
  巴克萊指出,香港如今的房價對收入比高達13.5倍,較1997年亞洲金融風暴時期更高,一旦房地產市場出現震蕩,往後的複蘇將需要更長時間。
  巴克萊維持今年下半年對地產股持的保守評級,表示目前香港地產發展商股份及收租股的市賬率的市賬率分別為0.7倍及0.62倍,較長期平均值分別低25%和16%,地產股的風險回報並不吸引。
  香港房地產代理公司中原集團創辦人施永青也表示,“占中”帶來的短期影響有限,現在的樓市對此消息仍然未有反應,但如果行動規模愈搞愈大,對香港的經濟打擊會十分嚴重,可能會引起資金撤走,屆時對樓市影響或十分嚴重,“極端情況下,沒有人會在港買樓,甚至有機會推倒樓價。”
  早前政府對調控措施的換樓期限有所調整,刺激用家換樓買樓的需求。劉家輝表示,香港樓價的走勢,受到特區政府樓市調控措施、利率因素等多個因素影響,過去一年升幅已經逐漸穩定。而“占中”對樓價的影響,要視乎其衝擊香港經濟的程度,相信“占中”會令買家入市變得審慎。(完)  (原標題:業界:“占領中環”影響香港樓市)
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